La pratica di frazionamento catastale è rivolta a:

• Proprietari di terreni o immobili che intendono suddividerli in più particelle;

• Notai e professionisti tecnici abilitati (geometri, ingegneri, architetti) incaricati della redazione e presentazione della pratica;

• Agenzie immobiliari e imprese edili coinvolte in operazioni di compravendita o sviluppo edilizio;

• Enti pubblici che necessitano della suddivisione di terreni per opere pubbliche o urbanistiche.

Il frazionamento è necessario per atti di compravendita, successioni, permessi edilizi e aggiornamenti catastali.

1. Incaricare un tecnico abilitato (geometra, ingegnere o architetto) per redigere il frazionamento.

2. Elaborare la pratica con:

   • Relazione tecnica descrittiva;

   • Tipo di frazionamento (elaborato con software approvato dall’Agenzia delle Entrate);

   • Estratti di mappa e visure catastali aggiornate.

3. Presentare la documentazione:

   • Al Comune, se il frazionamento è legato a interventi edilizi o urbanistici;

   • All’Agenzia delle Entrate – Catasto, tramite piattaforma telematica (Sister) o presso gli uffici territoriali.

4. Attendere la registrazione: Il Catasto verifica e aggiorna i dati, rendendo ufficiale la suddivisione delle particelle.

Per casi specifici, è consigliabile consultare il Comune o l’Agenzia delle Entrate.

Per la presentazione della pratica sono necessari:

• Incarico a un tecnico abilitato (geometra, ingegnere, architetto);

• Relazione tecnica descrittiva dell’intervento di frazionamento;

• Tipo di frazionamento redatto con software approvato dall’Agenzia delle Entrate;

• Estratto di mappa catastale aggiornato;

• Visura catastale dell’immobile o del terreno interessato;

• Eventuale autorizzazione edilizia, se richiesta dal Comune;

• Pagamento delle imposte e diritti catastali previsti.

Il tecnico incaricato si occuperà della predisposizione e dell’invio della pratica al Catasto e, se necessario, al Comune.

Una volta completata la procedura, si ottiene:

• L’aggiornamento della mappa catastale, con la suddivisione dell’unità immobiliare o del terreno in nuove particelle;

• L’attribuzione di nuovi identificativi catastali (foglio, particella, subalterno) alle porzioni frazionate;

• Un documento ufficiale approvato dall’Agenzia delle Entrate – Catasto, necessario per atti di compravendita, successioni, richieste di permessi edilizi e pratiche urbanistiche.

Il frazionamento diventa parte integrante delle informazioni catastali consultabili da enti pubblici, professionisti e privati.

• Elaborazione della pratica: Dipende dal tecnico incaricato e dalla complessità del frazionamento (solitamente pochi giorni).

• Presentazione al Catasto: Il deposito avviene telematicamente tramite la piattaforma Sister o presso gli uffici territoriali dell’Agenzia delle Entrate.

• Tempi di approvazione: L’Agenzia delle Entrate verifica la documentazione e aggiorna la mappa catastale generalmente entro 15-30 giorni, salvo richieste di integrazione.

• Validità: Il frazionamento diventa ufficiale una volta approvato e registrato, senza necessità di rinnovo.

Per interventi edilizi legati al frazionamento, potrebbero essere richiesti ulteriori tempi per le autorizzazioni comunali.